COQUELET

Maison

Gilly (6060)

Chambres

6

Surface habitable

210 m²
  • 160 000 €

Description

Maison d'habitation répartie sur 3 niveaux disposant de 4 garages, d'une cour et d'un jardin. 

- Au rez de chausée : un grand hall d'entrée donnant accès à la cuisine et au salon. On retrouve également une salle à manger d'environ 13 m² qui donne accès à la terrasse et au jardin extérieur.

- Au premier étage : 3 chambres (entre 11 m² et 16 m²), une salle de bain et un WC.

- Au deuxème étage : un grenier aménageable de la superficie des autres étages.

 

 

 

 

 

 


Localisation


Proche du centre de Gilly et de toutes ses commodités (bus, commerces, écoles, ...), situé près d'un petit parc arboré et agréable, de nombreux stationnement sont disponible sur place.

Photos avant

Projet

Ce projet consistait à transformer une maison d'habitation classique en une colocation.

Le bien était dans un état sain mais de nombreux aménagements ont été nécessaires ainsi qu'une nouvelles installation électrique.

 

Au 1er étage :

- Le hall d'entrée à été divisé en deux espaces : un hall d'entrée et un WC (l'accès entre le hall d'entrée et la cuisine à été rebouché)

- Une ouverture à été réalisée entre le salon et la salle à mager permettant d'avoir une grande pièce à vivre d'environ 38m².

- La cuisine a complètement été refaite à neuf.

- Le sol, les murs et plafonds ont été remis au goût du jour.

Au 2ème étage :

- La salle de bain a été complètement raffraîchie ( la baignoire est devenue une douche), du nouveau mobilier a également été installé

- La disposition des chambres est restée identique mais un raffraichisement a été effectué.

- Les points électriques et luminieux ont été remis à neuf.

Au 3 ème étage:

- Redistribution de l'espace afin d'y créer 3 chambres et une salle d'eau (surface identique à l'étage précedent).

- Rénovation du sol, des murs et du plafond.

- L'électricité et les sanitaires sont neufs.

 

Le bien a été loué entièrement meublé.

 

Financier
Prix annoncé 160 000 € Travaux 80 000 €
Prix négocié 142 000 € Apport 21 300 €
Frais d'acte 21 300 € Montant emprunté 222 000 €
Revenu cadastral 1 100 € Rentabilité brute 9 %
Revenu locatif mensuel 1 800 € Mensualité fixe 887,86 €         (25 ans / 1,5%)

Cashflow (montant gagné chaque mois):

912 € /mois


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